Būsto nuomos sutartis: 10 punktų patikra prieš pasirašant

Prieš pasirašydami būsto nuomos sutartį Lietuvoje patikrinkite ne tik mėnesio kainą. Sutartyje turi būti aiškiai aprašyti depozitas, komunaliniai mokėjimai, turto būklė, remonto atsakomybė ir sutarties nutraukimas. Žodiniai pažadai ar neaiškios formuluotės vėliau gali apsunkinti depozito susigrąžinimą ir ginčo sprendimą.

Atnaujinta 2026 m. rugpjūčio 23 d. Parengė „Maisto Kokybė“ redakcija. Šis gidas yra bendro pobūdžio informacija, o ne individuali teisinė konsultacija.

10 sutarties punktų, kuriuos būtina patikrinti

Prieš mokėdami depozitą ar pasirašydami dokumentą, nuosekliai patikrinkite šias sąlygas:

1. Nuomotojo teisė išnuomoti būstą. Paprašykite parodyti nuosavybę ar teisę veikti savininko vardu patvirtinančius dokumentus. Jei pasirašo įgaliotas asmuo, patikrinkite įgaliojimą. Kai būstas turi kelis savininkus, išsiaiškinkite, ar yra visų reikalingas sutikimas.

2. Tikslus nuomos objektas. Sutartyje įrašykite būsto adresą, unikalų numerį, nuomojamas patalpas, parkavimo vietą, sandėliuką ir kitus perduodamus objektus. Nurodykite, ar nuomininkas galės deklaruoti gyvenamąją vietą.

3. Sutarties trukmė. Aiškiai pažymėkite, ar sutartis terminuota, ar neterminuota. Terminuotoje sutartyje turi būti pradžios ir pabaigos datos bei paaiškinimas, kas nutinka terminui pasibaigus.

4. Nuomos kaina ir mokėjimo data. Įrašykite tikslią sumą, mokėjimo dieną, banko sąskaitą ir paskirtį. Sutartyje turi būti nurodyta, ar nuomotojas gali keisti kainą, prieš kiek laiko privalo apie tai pranešti ir kaip apskaičiuojamas padidėjimas.

5. Depozito paskirtis. Nurodykite sumą, laikymo paskirtį, galimus išskaitymus ir grąžinimo terminą. Depozitas neturėtų būti neaiškiai vadinamas negrąžinamu mokesčiu. Atskirai susitarkite, ar jį galima įskaityti kaip paskutinio mėnesio nuomą.

6. Komunaliniai ir kiti mokesčiai. Išvardykite, kas apmoka elektrą, vandenį, šildymą, dujas, internetą, administravimą, atliekas, kaupimo įmokas ir kitus namo mokesčius. Prieš pasirašydami paprašykite kelių ankstesnių mėnesių sąskaitų, įskaitant šildymo sezoną.

7. Remonto atsakomybė. Atskirkite smulkią kasdienę priežiūrą nuo gedimų, konstrukcijų ar įrangos remonto ir aiškiai apibrėžkite atsakomybę už žalą. Sutartyje numatykite, kam ir per kiek laiko pranešama apie avariją, drėgmę, pelėsį ar sugedusią buitinę techniką.

8. Būsto naudojimo taisyklės. Patikrinkite sąlygas dėl gyventojų skaičiaus, augintinių, rūkymo, svečių, subnuomos ir veiklos būste. Sąlygos turi būti konkrečios, o ne paliktos vien nuomotojo nuožiūrai.

9. Nuomotojo patekimas į būstą. Susitarkite, kokiais atvejais ir prieš kiek laiko nuomotojas turi pranešti apie apsilankymą. Atskirai galima numatyti veiksmus avarijos ar kitos neatidėliotinos grėsmės atveju.

10. Nutraukimas ir atsiskaitymas. Įrašykite įspėjimo terminus, pranešimo būdą, raktų grąžinimo procedūrą ir galimas pagrįstas netesybas. Sąlyga, leidžianti vienai šaliai bet kada nutraukti sutartį be aiškios tvarkos, nuomininkui kelia papildomą riziką.

Depozito grąžinimas turi būti aprašytas scenarijais

Civilinis kodeksas nenustato vienos visoms gyvenamosios nuomos sutartims taikomos depozito sumos ar automatinio jo grąžinimo termino. Todėl svarbiausia konkrečias taisykles įrašyti į sutartį.

Sąlyga gali būti suformuluota taip: „Nuomotojas grąžina depozitą per 10 darbo dienų nuo būsto, visų raktų ir galutinių skaitiklių rodmenų perdavimo, atskaitęs dokumentais pagrįstas nesumokėtas sumas ar nuomininko padarytos žalos šalinimo išlaidas.“

Praktiškai verta aptarti keturis scenarijus:

• Jei skolų ir naujų sugadinimų nėra, grąžinamas visas depozitas.
• Jei dar negautos galutinės komunalinės sąskaitos, sutartyje numatoma, kokia depozito dalis ir kiek laiko gali būti laikinai sulaikyta.
• Jei nustatoma žala, nuomotojas pateikia jos aprašymą, nuotraukas ir išlaidų pagrindimą. Natūralus nusidėvėjimas neturėtų būti prilyginamas sugadinimui.
• Jei nuomininkas išsikelia pažeisdamas sutartą įspėjimo terminą, galimos pasekmės turi būti aiškiai numatytos sutartyje ir vertinamos pagal Civilinio kodekso reikalavimus.

Depozitą ir nuomą saugiau mokėti banko pavedimu. Mokėjimo paskirtyje įrašykite būsto adresą, laikotarpį ir mokėjimo pobūdį. Jei atsiskaitoma grynaisiais, paprašykite pasirašyto pinigų priėmimo patvirtinimo.

Perdavimo–priėmimo aktas apsaugo abi šalis

Būsto perdavimo–priėmimo aktą pasirašykite tą dieną, kai gaunate raktus. Jis turėtų būti sutarties priedas. Pridėkite datuotas bendro vaizdo ir pastebėtų trūkumų nuotraukas, kurias išsaugo abi šalys.

Trumpas akto pavyzdys

Būsto adresas: adresas
Perdavimo data ir laikas: data, laikas
Perduoti raktai: durų, pašto dėžutės, vartų raktų skaičius
Elektros skaitiklis: numeris ir rodmuo
Vandens skaitikliai: numeriai ir rodmenys
Dujų ar šilumos skaitiklis: numeris ir rodmuo
Baldai ir technika: pavadinimas, modelis, būklė
Pastebėti trūkumai: įbrėžimai, dėmės, drėgmė, neveikianti įranga
Nuotraukų skaičius: skaičius
Papildomos pastabos: tekstas
Nuomotojo ir nuomininko vardai, pavardės, parašai: duomenys

Akto pabaigoje galima įrašyti, kad šalys patikrino įrangos veikimą ir gavo vienodus dokumento bei nuotraukų rinkinius. Išsikraustant verta sudaryti tokios pačios struktūros grąžinimo aktą.

Nutraukimo sąlygas tikrinkite prieš įsikeldami

Sutartyje atskirkite įprastą nutraukimą nuo esminio pažeidimo. Įprasto nutraukimo atveju svarbūs įspėjimo terminas, pranešimo forma ir paskutinė mokėjimo diena. Esminio pažeidimo atveju turi būti aišku, ar prieš nutraukimą suteikiamas terminas pažeidimui pašalinti.

Civilinio kodekso gyvenamųjų patalpų nuomos nuostatos numato specialias nuomininko ir nuomotojo teises bei procedūras. Pavyzdžiui, nuomininko teisė nutraukti sutartį ir nuomotojo reikalavimai dėl sutarties nutraukimo negali būti vertinami vien pagal savavališkai sutartyje įrašytą sakinį. Reikšmę turi sutarties rūšis, pažeidimas ir pranešimo aplinkybės.

Pranešimą apie nutraukimą siųskite sutartyje nurodytu būdu ir išsaugokite jo įteikimo įrodymą. Vien skambučio ar žinutės programėlėje gali nepakakti, jei sutartis reikalauja rašytinio pranešimo el. paštu ar registruotu laišku.

Kur pasitikrinti Civilinio kodekso taisykles

Aktualią Civilinio kodekso redakciją skelbia Teisės aktų registras ir Lietuvos Respublikos Seimo teisės aktų paieška. Ieškokite Šeštosios knygos nuostatų dėl nuomos bei gyvenamųjų patalpų nuomos, įskaitant sutarties formą, šalių pareigas ir nutraukimą.

Nuosavybės ir nekilnojamojo turto duomenys tikrinami Registrų centro paslaugose. Bendro pobūdžio informaciją apie vartotojų teises ir ginčų nagrinėjimą skelbia Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba, tačiau jos kompetencija konkrečiame privačios nuomos ginče priklauso nuo šalių statuso ir ginčo pobūdžio.

Prieš pasirašydami pasiimkite sutarties projektą ramiai peržiūrėti. Neužpildytas vietas išbraukite, visus priedus sunumeruokite, o kiekvienai šaliai palikite identišką pasirašytą egzempliorių. Jei sąlygos neaiškios, depozitas didelis arba nuomotojas reikalauja neįprastų netesybų, verta kreiptis į teisininką ar valstybės garantuojamos teisinės pagalbos tarnybą.

Šaltinis: Editorial research